2022 - non-in-legendo_spravcadomov_sk

Lukáš Mareček, HNonline.sk, 07.12.2022, 15:30

Muž po páde na chodník utrpel zranenia, pretože bol zľadovatený.
Následne za svoj zdravotný stav obvinil správcu bytového domu.
O jeho prípade rozhodoval Najvyšší súd.

Primeranou zimnou údržbou predídete prípadnej zodpovednosti za škodu, spôsobenú škaredými pádmi. Príkladom je prípad pána, ktorý na ceste do práce vychádzal z vchodu v bytovom dome v okrese Pezinok, šmykol sa na zľadovatenom a neposypanom schodisku a spadol na hranu schodov.

Následkom bola hospitalizácia a šesťmesačná práceneschopnosť. Súd mu priznal náhradu škody vo výške 8 022,55 eura, ktorú mu bol povinný zaplatiť správca bytového domu. Podľa zákona o vlastníctve bytov sa správa domu vykonáva počas celého roka. Súčasťou je pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie.

Bezplatný odborný „Seminár o lepšej správe bytového domu“ organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov v spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálmi www.svb.sk a www.bytovydom.sk, za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov na Slovensku a orientácie v právnych predpisoch.

Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy.

Na seminári sú prezentované názory odborníkov s dlhoročnou praxou.

Pravidelná údržba je nutná.

Nájomca alebo vlastník priestorov musí určiť zodpovednú osobu na dohľad na údržby sústavy. Táto osoba musí mať dostatočnú právomoc, aby mohla zabezpečiť vykonanie všetkých prác potrebných na údržanie sústavy v správnej prevádzke.

Revízie a skúšky sa musia vykonať v intervaloch odporučaných v 7.2.2 až 7.2.4 :

7.2.2 Denná kontrola
7.2.3 Mesačná kontrola
7.2.4 Ročná kontrola

Dozorný orgán môže vyžadovať osobitné skúšky.

Pri posudzovaní požiarnej bezpečnosti je dôležitým údajom celková výška stavby a jednotlivých podlaží bytového domu.

Podľa STN 73 0802/Z3 z júna 2022 sa podľa čl. 6.2.7.6.1 bodu b) sa ETICS triedy reakcie na oheň A1 alebo A2-s1,d0 sa bez ohľadu na hrúbku tepelnej izolácie navrhuje na obvodovej stene v stavbe s výškou h > 30,0 m po celej výške stavby.

Pre stanovenie nadmorskej výšky pre bytový dom Lena uvádzam :
0,000 = 697,100 m

Výber zo znenia slovenskej technickej normy :

5.3.5 Všetky priestory bytových budov sa musia vetrať. Účinné vetranie musí zabezpečiť výmenu vzduchu v priestore najmenej na takú kvalitu vzduchu, ktorá zodpovedá limitným hodnotám teploty, vlhkosti, obsahu aerosolov a škodlivín alebo obťažujúcich látok.

5.3.15 Konštrukcie prieduchov, vetracích a inštalačných šácht musia zabraňovať prieniku odvadzaných splodín a pachov do vnútorných priestorov bytových budov a musia z hľadiska požiarnej bezpečnosti splňať požiadavky všeobecne záväzného právneho predpisu.

5.4.14 Základné požiadavky na domové rozvody plynu určujú osobitné predpisy.

5.5 Požiadavky na požiarnu bezpečnosť.
Pre požiarnu bezpečnosť bytových budov a obytných častí nebytových budov platí príslušný všeobecne záväzný právny predpis.

Právna domnienka "Neznalosť zákona neospravedlňuje" (lat. ignorantia iuris non excusat) je vyjadrená v ustanovení § 15 zákona č. 400/2015 Z. z. (o tvorbe právnych predpisov a o Zbierke zákonov Slovenskej republiky a o zmene a doplnení niektorých zákonov) nasledovne:

"O všetkom, čo bolo v zbierke zákonov vyhlásené, sa má za to, že dňom vyhlásenia sa stalo známym každému, koho sa to týka."

Z právneho hľadiska ide o zásadu (pôvodne recipovanú z rímskeho práva), ktorá znamená, že neznalosť zákona nikoho neospravedlňuje a nevyviňuje z právnej zodpovednosti za jeho porušenie. Ide teda o právnu fikciu, že každý je oboznámený s platnými a účinnými právnymi predpismi a tým si je vedomý svojich práv a povinností.

S prezentovanou témou úzko súvisia aj ďalšie podstránky zo skupiny "Vnútorné prostredie v byte" , ktoré sú tiež publikované na stránke spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena www.svblena.sk:
-o príčinach vzniku plesní v bytoch
-grafické zobrazenie teploty a vlhkosti v byte , vonkajšej teploty z meraní uskutočnených od 5.3.2018.

O predmetných témach o vnútornom prostredí v byte Vás oboznamujem v čase blížiaceho sa obdobia možného znížovania nákladov na prevádzku bytov pre výrazne zvyšujúce sa ceny všetkých energií.

Od 01.07.2022 je zákon č. 125/2015 Z.z. doplnený o nový § 6 odsek 9, v zmysle ktorého „je na účely plnenia povinnosti zápisu, zmeny a výmazu údajov podľa § 5 ods. 2 písm. d) vlastník budovy povinný písomne oznámiť obci zmenu v číslovaní bytov a podlaží s uvedením nového čísla bytu a čísla podlažia, na ktorom sa byt nachádza, a to do piatich pracovných dní odo dňa vykonania zmeny; podlažie sa označuje od prvého nadzemného podlažia číselným radom od čísla 1 a od prvého podzemného podlažia číselným radom od čísla -1.“
Ide o obligatórnu povinnosť vo vzťahu k vlastníkovi budovy, teda o novú povinnosť správcu budovy, ktorý koná v mene a na účet vlastníkov.

Od 01.07.2022 je zákon č. 125/2015 Z.z. doplnený o nový § 6 odsek 9, v zmysle ktorého „je na účely plnenia povinnosti zápisu, zmeny a výmazu údajov podľa § 5 ods. 2 písm. d) vlastník budovy povinný písomne oznámiť obci zmenu v číslovaní bytov a podlaží s uvedením nového čísla bytu a čísla podlažia, na ktorom sa byt nachádza, a to do piatich pracovných dní odo dňa vykonania zmeny; podlažie sa označuje od prvého nadzemného podlažia číselným radom od čísla 1 a od prvého podzemného podlažia číselným radom od čísla -1.“
Ide o obligatórnu povinnosť vo vzťahu k vlastníkovi budovy, teda o novú povinnosť správcu budovy, ktorý koná v mene a na účet vlastníkov.

Obálka a obsah zborníka Združenia pre podporu obnovy bytových domov.

Mediálna informácia , pokyny.

Zoznamy muxov, mapy, terénne profily.

- pozvánka a program seminára
- fotografia zo seminára
- informácia o knihe "Judikatúra k zákonu o vlastníctve bytov a nebytových priestorov" .

Poslanecký návrh v hlasovaní NRSR zo dňa 2.12.2022 12:40 o tom, či bude zákon prerokovaný v druhom čítaní neprešiel ( za 38 , proti 1 , zdržalo sa 77 , nehlasovalo 1 , neprítomní 33 ) !

Zdá sa, že výsledkom hlasovania poslancov NRSR nie je potreba riešenia problematiky elektronického hlasovania pre vlastníkov bytov v bytových domoch.

Predkladateľom novely bol Peter Cmorej zo SaS.

"Opozičná SaS sa ukázala ako nepoužiteľný partner s hlbokou stopou deštrukcie." tvrdí to šéfka strany Za ľudí Veronika Remišová ( 17.1.2023 ).

Návrat k môjmu už raz zverejnenému článku z roku 2016.

Informácia o písomnom hlasovaní musí byť zverejnená spôsobom v dome obvyklým v listinej podobe doručená každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome , ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčí iný spôsob , a to sedem kalendárnych dní pred konaním písomného hlasovania.

Informácia musí obsahovať otázky , o ktorých sa bude hlasovať, termín a miesto hlasovania. Toto znenie sa potom musí zhodovať s otázkami uvedenými v hlasovacej listine, inak nie je zachovaný formálny zákonný postup a prijaté rozhodnutia sú priamo zo zákona neplatné.

K téme zvolávania , priebehu a zápisníce zo schôdze vlastníkov bytov alebo zhromaždenia spoločenstva .

Zodpovednosť predsedu spoločenstva vs. zodpovednosť vlastníkov bytov.

Príklady dokumentov a vzorov ZLSBD.

Príklady dokumentov a vzorov ZLSBD.

Kogentné (kategorické) právne normy sú také, ktoré vylučujú, aby sa subjekty právneho vzťahu odchýlili od pravidla v nich uvedeného, a to ani v prípade dohody všetkých účastníkov právneho vzťahu. Nie je prípustná žiadna odchýlka od takejto právnej normy a povinnosti správania v nej uvedenej. Kogentnú normu nemôžu účastníci právneho vzťahu ani vylúčiť, či obmedziť.

Vhodným príkladom kogentnej (kategorickej) právnej normy je ustanovenie § 39 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého „neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom".

Výbrané články z kapitoly 11.5 odbornej knihy "Václav Kupilík , Stavebné konštrujcie z požiarného hľadiska , Grada 2006 , strany 154 - 161" :

JUDr. Marek Perdík, epi.sk, 3.6.2022

Mgr. Eugen Kurimský, prezident ZSaUN , spracovala: Zdenka Jurčáková, tzbportal, 19.10.2018

Na rádiu Vlna ste si mohli v nedeľu naladiť podkast, venujúci sa problematike správy bytového fondu. Ak bývate v bytovom dome, nekončí to len prahom vášho bytu, ale ste spoluvlastníkom aj strechy, aj vchodu, aj pivnice, preto je potrebné riešiť so správcom otázky v dome, ktoré sa vás ako vlastníka pocitovo netýkajú. Didianiným hosťom bol tentokrát predseda Združenia pre lepšiu správu bytových domov – JUDr. Mgr. Marek Perdík.

Novým prvkom v návrhu vyhlášky je zavedenie kontrolného mechanizmu pre maximálny rozdiel nákladov na vykurovanie na meter štvorcový v rámci
bytového domu. V prípade, keď sa v rámci bytového domu prekročí ustanovený maximálny podiel nákladov, upraví sa základná zložka tak, aby náklady na jeden meter štvorcový neprevyšovali podiel nákladov medzi najnižším nákladom a najvyšším nákladom v rámci bytového domu o viac ako 2,5 násobok.

O prípadnej zmene koeficietov zohľadňujúcich nepriaznivú polohu miestnosti bytu môži rozhodnúť koneční spotrebitelia podľa zákona č. 182/1993 Z.z. na základe písomného odôvodneného stanoviska odborene spôsobilej odoby podľa § 6 ods. 2 písm a) a b) zákona č. 555/2005 Z.z.

Účinnosť vyhlášky sa navrhuje od 1. januára 2023.

V prílohe si môžete prečítaťzaujímavý článok " Je možné stanoviť ideálny pomer základnej a spotrebnej zložky tepla na vykurovanie? ".

Odomknutá videoprednáška predsedu ZLSBD, JUDr. Mgr. Marek Perdík na kongrese LEPŠIA SPRÁVA 2020 zverejnená na webovej stránke ZLSBD "https://www.likvidaciasvb.sk/".

Oproti likvidáciám obchodných spoločností je likvidácia SVB odlišná v tom, že nezaniká správa bytového domu v úplnom slova zmysle, ale dochádza len k zmene formy správy (z SVB na správcu na základe zmluvy o výkone správy).

Odomknutá 38 minutová prednáška predsedu ZLSBD, JUDr. Mgr. Marek Perdík na VII. kongrese LEPŠIA SPRÁVA 2021.

Čo sa dozviete?
-problém zriadenia SVB pri obstaraní alebo výstavbe bytového domu
-právnická osoba ako „deliaci“ vlastník v prípade zriadeného SVB
-zbytočnosť inštitútu stanov
-riešenie situácie v prípade nefunkčnosti orgánov SVB
-majetok SVB ako účtovná položka a jeho význam v realite
-spotrebiteľský charakter vzťahov pri výkone správy SVB
-problémy skúmania zápisnic z hlasovania vlastníkov úradmi vo vzťahu k elektronickému hlasovaniu
-možnosti korešpondenčného hlasovania v prípade SVB

Účelom ATN® dokumentu je poskytnúť podporu odbornej verejnosti, projektantom, zhotoviteľom, investorom, orgánom dozoru a poisťovateľom stavieb a technologických zariadení v oblasti najnovších poznatkov vedy a techniky v oblasti predmetu ATN® normy.

ATN® dokument je rovnako vhodný, ako iné slovenské technické normy (STN), na účel uvedený v jeho predmete.

Najnovšie ATN :

1. ATN 010 zo septembra 2022, Bezpečnostné aspekty elektromobility. (pozri "https://youtu.be/CiFJ1ALray0" a článok normy č. 9 Požiarnobezpečnostné opatrenia pri skladovaní Li-Ion batérií v domácnostiach).
2. ATN 011 z júla 2022, Protipožiarná bezpečnosť stavieb , Stavby s fotoelektrickými elektrarňami a úložiskiami elektrickej energie.
3. ATN 014 z júla 2022, Protipožiarna bezpečnosť stavieb , Detailné riešenia

Ak chcete sa domáhať zrušeniu hlasovania zo schôdzi a napadnúť ho na súde musíte žalovať všetkých ostatných vlastníkov, ktorí hlasovali kladne na schôdzi ako aj tých, ktoré sa schôdze nezúčastnili.

ZLSBD , 15. 08. 2022 - Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka

Sme asi zvyknutí špekulovať nad tým, ako obísť bezpečnostné pravidlá nielen vo vzťahu k protipožiarnej bezpečnosti stavieb. Jeden múdry pán a dlhoročný odborník v oblasti všeobecnej bezpečnosti, nedávno vyjadril takýto postoj k technickej aplikácii práva na Slovensku. Citujeme:

"Čítajme predpisy lepšie, ako boli napísané a realizujme ich lepšie, ako sme ich čítali.
Múdry pán."

Zdroj : APPO.SK v súvislosti so špekuláciami o núdzovom osvetlení z hľadiska PBS

Bc. Peter Dzureň, Technická inšpekcia, a.s., Košice , tzbportal 27.7.2022

tzbportal, 23.6.2020

Ing. Igor Krajčovič, tzbportal, 27.8.2019

Zverejnené :
Správca bytových domov 3/2011

JUDr. Marek Perdík, ASB, 8.8.2019

Ing. Otília Leskovská, ASB, 31.12.2019

plk. Ing. Jozef Vadovič, Odbor požiarnej prevencie prezídia hasičského a záchranného zboru, ASB, 6.12.2021

JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra SR

K problematike vyvodzovania trestnoprávnej zodpovednosti pri páchaní trestnej činnosti predsedami spoločenstiev vlastníkov bytov súvisiacej s výkonom správy bytových domov.

Na to, aby bolo písomné hlasovanie vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov domu platné je potrebné dodržať predpísané zákonné podmienky a postupy. Aké sú najčastejšie chyby, ktorých sa vlastníci dopúšťajú?

Zverejnené :
Správca bytových domov 5/2011

Upozornenie :
Článok obsahuje odkazy na zákon č. 182/1993 Z.z. v znení platnom k roku 2011.

Zverejnené :
Správca bytových domov 5/2011

Upozornenie :
Článok obsahuje odkazy na zákon č. 182/1993 Z.z. v znení platnom k roku 2011.

Zverejnené :
Správca bytových domov 3/2008

Upozornenie :
Článok obsahuje odkazy na zákon č. 182/1993 Z.z. v znení platnom k roku 2008.

Zdroj videa :
https://www.facebook.com/spravy.rtvs/videos/
20. január 2020

Reportérom sa podarilo získať dôležitý dokument k výbuchu v prešovskej bytovke. Explózia na Mukačevskej ulici vlani v decembri pripravila o život osem ľudí. Polícia z nešťastia viní troch robotníkov, ktorí prerazili plynové potrubie. Odborníci však poukazujú na problémovú prestavbu bytového domu.

Zdroj videa:
www.tvpoprad.sk

Zdroj videa:
www.tvpoprad.sk

Všeobecné ohrozenie

Vo veci trestného činu všeobecného hrozenia začal trestné stíhanie poverený príslušník Obvodného oddelenia Policajného zboru v Poprade. K tomuto skutku došlo dopoludnia dňa 21.09.2016 v Poprade, na Ul. Tomášikovej.

V jednom z bytových domov na 10-tom poschodí v rozvodnej skrini s elektrickými rozvodmi došlo k požiaru elektroinštalácie v stúpajúcom domovom vedení. Požiar sa šíril po elektrických rozvodoch na ďalšie poschodia. Pri tejto udalosti bezprostredne došlo k ohrozeniu zdravia a majetku minimálne trinástich osôb, ktoré sa v tom čase v blízkosti požiaru nachádzali. Škody doposiaľ neboli vyčíslené. Trestná sadzba odňatia slobody pri tomto trestnom čine je zákonom stanovená na 1 rok

Zdroj komentára :
https://www.minv.sk/?aktuality-presov&sprava=vseobecne-ohrozenie-4