non-in-legendo_spravcadomov_sk

1. Novinky v ročnom vyúčtovaní 2024 (z relácie Rádio Slovensko)

1. Rozvody pitnej vody – skryté nebezpečenstvo.
2. „Nepohodlní“ susedia cez airbnb a booking.com
3. KONEČNE! Elektronické hlasovanie ako súčasť zákona 182/1993 Z. z.. Ale ako?
4. Prečo podľa správcu trvá likvidácia SVB tak dlho…..?
5. Povinné a nepovinné revízie, odborné skúšky a odborné prehliadky vyhradených technických zariadení
6. XII. kongres LEPŠIA SPRÁVA 2024 v Bratislave
7. Regulačná stanica plynu ako časovaná bomba.
8. Protipožiarna ochrana bytových domov, únikové cesty, zateplenie, batérie, hlásiče.
9. Ľudský faktor a porovnávanie ponúk správcov.
10. Stanovisko ZLSBD k vyhláške MHSR 503/2022 Z. z. o rozpočítavaní.
11. Video z prednášky ZLSBD na konferencii FórumBD v Prahe
12. Ako nájsť lepšieho správcu bytového domu ?

Ak má byť účelom schôdze vlastníkov umožniť vlastníkom bytov a nebytových priestorov realizácia ich práv a povinností, ktoré im vyplývajú z vlastníckeho práva bytu, či nebytového priestoru v bytovom dome, resp. z ich postavenia podielového spoluvlastníka spoločných častí a zariadení bytového domu, či pozemku, tak riadny výkon týchto práv a povinností vyžaduje, aby vlastníci konali so znalosťou veci a náležitou starostlivosťou, resp. aby mali možnosť takto konať.

To vyžaduje, aby mali vlastníci možnosť vopred oboznámiť sa s otázkami, ktoré budú predmetom rozhodovania na schôdzi vlastníkov a neboli na schôdzi vlastníkov postavený takpovediac pred hotovú vec. Oznámenie o schôdzi vlastníkov preto musí obsahovať program schôdze vlastníkov s uvedením konkrétnych otázok, ktoré budú predmetom rozhodovania vlastníkov na schôdzi.

Pozrite si :

- Rozhodnutie KSTN 5Co/589/2014 z 21.10.2014
- Rozhodnutie SOI č. SK/0005/99/2021 z 14.3.2022

- môj predch. príspevok zo dňa 12.11.2022

V decembri 2019 sa v Prešove stala tragická udalosť, ktorá dodnes rezonuje v spoločnosti. Došlo k masívnemu výbuchu plynu hromadiaceho sa v hornej časti domu 13-podlažného bodového panelového domu a následnému požiari.

K časovo veľmi rýchlemu koncentrovaniu plynu v schodiskovom priestore a výťahovej šachte dochádzalo kvôli prenikaniu plynu z poškodeného stredotlakového uličného plynového potrubia cez prívodný kanál inžinierskych sietí do bytového domu.

Tento príspevok opisuje stav jeho nosných konštrukcií po výbuchu. Cieľom príspevku je odovzdať odbornej verejnosti technické informácie, z ktorých sa treba poučiť pri navrhovaní a realizovaní stavieb, ako aj údržby a starostlivosti o existujúce budovy.

Po požiari sa často krát vynárali otázky, či panelový bytový dom nečaká rovnaký osud ako bytový dom v Prešove.

FR SR zastáva názor, že ak správca bytového domu koná pri zabezpečovaní stavebných prác podľa § 8b ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet, tak správca nie je v postavení príjemcu stavebných prác a z uvedeného dôvodu nie je osobou povinnou platiť daň podľa § 69 ods. 12 písm. j) zákona o DPH.T.j. dodávateľ stavebných prác vyhotoví v takomto prípade faktúru s uplatnením DPH.

(Podľa názoru MF SR, ak správca bytového domu koná v mene a na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov, tak by nemal vystupovať pri objednávaní akýchkoľvek plnení ako platiteľ dane, ak má pridelené IČ DPH ako platiteľ dane z dôvodu vykonávania správy bytov a nebytových priestorov, ale len ako správca bytov zastupujúci vlastníkov bytov a nebytových priestorov).