2024 - non-in-legendo_spravcadomov_sk

Všeobecný predpoklad, že zákony na Slovensku platia, je daný.
Pokiaľ sa však problém netýka výkonu správy.
A práve výkon správy bytových a nebytových budov je lomítkom, ktoré prekračuje hranice bežného. Príkladom nie je len rozsah občianskeho práva, ale aj trestná zodpovednosť.

Rozhovor s JUDr. Petrom Golhom z Generálnej prokuratúry SR.

Život susedov v bytových domoch funguje len vtedy, ak spolupráca a vzájomný rešpekt idú ruka v ruke. Preto si v tomto momente vzájomnosti pripomeňme to, čo nás robí ľuďmi a trochu viac šťastnými. Opatrnosti však nie je dosť…

Aké sú zákonné požiadavky na elektronické hlasovanie?
Ako ho správne realizovať?
Ako zabezpečiť právne platnú dohodu s vlastníkom o elektronickej komunikácii?
Ako postupovať ak vlastník požiada o elektronické hlasovanie?
Ako na riešenie chýb pri elektronickom hlasovaní, a na ktoré právne aspekty digitálnej komunikácie by ste nemali zabudnúť?

Článok z časopisu "Správca bytových domov. 4/2024" na stranách 14 až 16 blog vznikol prepisom a úpravou webináru spoločnosti resitech, v ktorom diskutoval Ing. Tomáš Paciga, konateľ spoločnosti resitech s JUDr. Marekom Valachovičom, PhD., špecialistom na oblasť práva nehnuteľností a správy bytových domov.

Novelizácia zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov prináša zásadné zmeny – zakotvenie elektronického hlasovania. S tým prichádzajú nové povinnosti pre správcov a nutnosť implementácie digitálnych riešení. Ako na to?
Pripojte sa k webináru z dielne resitech, ktorý fy Resitech pripravila spolu s právnikom JUDr. Marekom Valachovičom, PhD.

JUDr. Marek Valachovič, PhD. sa špecializuje na oblasť práva nehnuteľností a správy bytových domov. V súčasnosti pôsobí v advokátskej kancelárii VALACHOVIČ & PARTNERS s.r.o.

JUDr. Marek Valachovič, PhD. je autorom a spoluautorom viacerých publikácií, vrátane komplexného komentára k Zákonu o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Zásadnými zmenami vyhlášky po úprave sú :

- zmena hodnoty 2,5 na 2,85 pre výpočet úpravenej základnej zložky podľa podielov špecifických nákladov vykurovaného priestoru

- zmena koeficientu pre úpravu podlahovej plochy pre byty a nebytové priestory, ktoré sú odpojené od vykurovacej sústavy v objekte rozpočítavania podľa novej prílohy č. 3
Tieto koeficienty a uplatňujú pre
a/ byty a nebytové priestory v nadstavbách a vstavbách do podkrovia
b/ pri bytoch na prízemí alebo na najvyššiom podlaží, alebo nad priestormi ktoré nie sú vykurované
c/ v bytoch a nebytových priestoroch s individuálnym vykurovaní cez ktoré neprechádzajú rozvody ústredného vykurovania v objekte rozpočítavania

- o úprave koeficientov z prílohy č. 3 môžu rozhodnúť aj vlastníci bytov a nebytových priestorov , pričom takto upravená výška koeficientov nemôže prekročiť hodnoty z prílohy

"Stále ma veľmi zaráža absolútna nevedomosť vlastníkov o tom, čo všetko súvisí so správou a s obnovou bytového domu."

Výber z článku z časopis od JAGA : „Správa budov 04/2024“ , strana 61 , Ing. Otília Leskovská

"Stále ma veľmi zaráža absolútna nevedomosť vlastníkov o tom, čo všetko súvisí so správou a s obnovou bytového domu."

Výber z článku z časopis od JAGA : „Správa budov 04/2024“ , strana 61 , Ing. Otília Leskovská

Hlasovanie elektronickými prostriedkami môže vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome použiť len pri písomnom hlasovaní.

Vlastníci môžu splnomocniť iné osoby, aby ich pri elektronickom hlasovaní zastupovali.

Spresňuje sa povinnosť splnomocnenej osoby preukázať originál plnomocenstva pred hlasovaním. Úlohou overovateľov je overiť plnomocenstvo pri pís. hlasovaní. Správcovi alebo rade sa plnomocenstvo preukazuje len v prípade elektronického hlasovania, pretože pri hlasovaní na hlasovacej listine overujú plnomocenstvo overovatelia.

O stavebných úpravach a inštalácii nabíjacieho bodu.

Účinnosť novely zákona od 1. januára 2025.

***************************************

Zdroj:
https://www.nrsr.sk/web/Default.aspx?sid=zakony/zakon&ZakZborID=13&CisObdobia=9&CPT=403

***************************************

Poznámka:

Do 31.12.2024 sa môže naďalej elektronicky hlasovať podľa § 36f zákona č. 67/2020 Z.z. a § 2 nariadenia vlády SR č. 366/2023 Z.z.

Výsledok hlasovania : rozhodnutie bolo prijaté nadpolovičnou väčšinou platných hlasov prítomných hlasujúcich vlastníkov bytov t. j. 11 z 20.

Pozri odborný komentár v knihe "Valachovič, M., Grausová, K. , Cirák, J. , Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Komentár. Bratislava: C. H. Beck , 2023 , strana 1359":
Ustanovenie § 14b ods. 4 BytZ sa interpretuje tak, že do kvóra sa počítajú len hlasy vlastníkov, ktorí nielenže sú prítomní na schôdzi, ale ktorí aj reálne uplatnia svoje hlasovacie právo, teda o konkrétnych návrhoch hlasujú buď za alebo proti. Samotná prítomnosť vlastníka na schôdzi ešte neznamená, že si tento uplatní svoje hlasovacie právo pri určitom návrhu na prijatie rozhodnutia.

Pre výsvetlenie si pozri aj diskusiu na videu : "08 - Rozhodovanie vlastníkov na schôdzi, písomným a elektronickým hlasovaním" v časovej sekvencii od 19:45 do 22:34 minuty z TV formátu "Bytový dom v kocke" spracovaného TV Bratislava a ZLSBD.

§81 ods. 2:
Ak sa v tomto zákone používa pojem „vlastník stavby“ alebo „vlastník pozemku“, rozumie sa ním aj vlastník bytu a nebytového priestoru, správca majetku štátu, správca majetku vyššieho územného celku alebo správca majetku obce.

§38 ods. 2 písm. k)
Na stavenisko je oprávnený vstupovať s vedomím stavbyvedúceho
- správca bytového domu, správca nebytového domu alebo predseda spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ak ide o zmenu, stavebnú úpravu alebo údržbu bytového domu

§39 ods. 2 písm. j)
Stavbyvedúci je povinný umožniť zápis do stavebného denníka
- správcovi bytového domu, správcovi nebytového domu alebo predsedovi spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ak ide o zmenu, stavebnú úpravu alebo údržbu bytového domu

Nový Stavebný zákon nadobúdne účinnosť 1. apríla 2025, zrušuje sa ním zákon č. 201/2022 Z. z.

Výber zo zákona č. 279/2024 Z.z. :

§ 4 Predmet dane

(2) Predmetom dane nie je finančná transakcia, ktorou je
r) platobná operácia vykonaná na účte vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa osobitného predpisu,24)

24) § 7b ods. 4 a § 8 ods. 3 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Dôvodová správa :
Z dôrazom na vyvážený a efektívny daňový systém sa taxatívne ustanovujú najmä tieto výnimky z predmetu zdaňovania:
- platobné operácie správcov podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ide najmä o úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv;

Číslo materiálu UV -36750/2024 zo dňa 18.09.2024 :
Sadzby dane :
a/ 0,35 % max 30 € , b/ 0,70 % , c/ 2 % , d/ 0,35 %

Zákon č. 279/2024 Z. ( § 6 ) :
Sadzby dane :
a/ 0,4 % max 40 € , b/ 0,8 % , c/ 2 % , d/ 0,4 %

1. Platné rozhodnutia k otázkam z písomného hlasovania a hlasovania na schôdzach vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome , ktorých konkrétne znenie otázok bolo známe z oznámenia o písomnom hlasovaní alebo o schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome , sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

2. Správca alebo rada sú povinní zaradiť hlasovanie o súhlase s inštaláciou nabíjacieho bodu15aa) na najbližšiu schôdzu vlastníkov, ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome na základe vypracovaného návrhu stavebného zámeru , záväzných stanovísk a vyjadrení z prerokovania návrhu stavebnému zámeru písomne oznámi správcovi alebo rade záujem o inštaláciu nabíjacieho bodu; ak sa na schôdzi vlastníkov neprijme rozhodnutie, správca alebo rada vyhlásia o tejto veci písomné hlasovanie.

Príliš sýty farebný odtieň môže spôsobiť trhliny.

Pri výbere farebného odtieňa treba venovať pozornosť jeho sýtosti a miestu použitia. Vznikom trhlín sú ohrozené najviac povrchové úpravy zatepľovacích systémov. Omietky, ktoré sa tónujú podľa vybraného farebného odtieňa absorbujú, resp. odrážajú slnečné žiarenie a dochádza k ich prehrievaniu. Tepelná izolácia systému oddeľuje vrchné vrstvy, ktoré majú hrúbku do cca 9 mm od nosnej akumulačnej konštrukcie a znemožňuje sa tak ich ochladzovanie. Z uvedeného vyplýva nebezpečenstvo šokových zaťažení najmä v letných mesiacoch, kedy je povrchová úprava prehriata a príde k prudkému ochladeniu dažďom. Pokiaľ sa fasáda prudko ochladí, vznikne v povrchových vrstvách pnutie, ktoré musí prenášať omietka a základná vrstva s armovacou tkaninou. Pri veľmi veľkom pnutí nemusí
omietka spoločne so základnou vrstvou preniesť toto zaťaženie a hrozí riziko vzniku mikrotrhlín až viditeľných trhlín.

Zdroj:
www.stavomat.com/dokumenty/trhliny_v1.pdf

18. 12. 2018 - Peter Jančula, ista Slovakia

Zdroj:
svb.sk/kto-vlastni-merace-tepla-a-vodomery-v-bytoch

uzitocna.pravda.sk/spotrebitel/clanok/495597-kto-vlastni-merace-tepla-a-vodomery-v-bytoch

www.podporaspravy.sk/kto-je-vlastnikom-vodomeru-ci-postovej-schranky-

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda Združenia pre lepšiu správu bytových domov

3. februára 2022

Zdroj:
www.bytovydom.sk/komu-patria-zvonceky-postove-schranky-parkovacia-zavora-ci-garazove-brany-v-bytovom-dome/

www.podporaspravy.sk/kto-je-vlastnikom-vodomeru-ci-postovej-schranky-

Pozitívne výsledky spolupráce APPO SR a HaZZ.
18.9.2024.

Osvedčovanie požiarnych konštrukcií písomnou formou má svoj zmysel a v oblasti požiarnej bezpečnosti stavieb je prospešné pre zvyšovanie úrovne a kvality pri vyhotovení požiarnych konštrukcií na stavbách.

Riaditeľ odboru požiarnej prevencie P HaZZ plk. Ing. Gabriel Megó skonštatoval fakt, že v súčasnosti osvedčovanie požiarnych konštrukcií je zakotvené vo vyhl. MV SR č. 94/2004 Z.z. , ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb v znení neskorších predpisov , ktoré prešlo celým legislatívnym procesom a z uvedeného dôvodu nie je na mieste diskusia opodstatnenosti daného osvedčovania.

Podstatnou náležitosťou zápisnice, ktorá je uvedená aj v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je podpis predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.

Bez toho by sa zápisnica nemala zverejňovať.

Zákon pripúšťa v § 14a ods. 5, že ak zápisnicu odmietne podpísať overovateľ, v takom prípade, by mal overovateľ spracovať vyjadrenie v ktorom uvedie, prečo odmietol podpísať zápisnicu, takéto vyjadrenie je následne prílohou zápisnice.

02.08.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN

V prípade, že majú manželia byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je postačujúce, aby sa schôdze/písomného hlasovania zúčastnil len jeden z nich a tak aj jeden z nich hlasoval.

V zmysle § 145 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

“Bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov; inak je právny úkon neplatný.”

Rozhodovanie vo veciach bytového domu, teda starostlivosti o spoločné časti a zariadenia bytového domu sa považujú za bežné veci, a preto postačuje súhlas len jedného z nich.

Súhlas oboch by bol potrebný, ak síce hlasovali manželia ale byt je v ich podielovom spoluvlastníctve (teda nie v BSM) obaja v podiele 1/2.

19.4.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN

Podľa môjho názoru účtovať poplatky týkajúce sa bytového domu nie je možné na psov alebo iné domáce zvieratá.

Pes, mačka a podobne nie sú osoby, je to podľa mňa absurdné.

Ak ide človek s bicyklom tak tiež možné robí viac bordelu ale neplatí zaň.

29.6.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN

:=)

Zo zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vyplýva povinnosť pre toho, kto .... schôdzu vlastníkov zvolal alebo vyhlásil písomné hlasovanie zverejniť ( zápisnicu a výsledok hlasovania ) do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým, nakoľko nejde len o formalitu, ale aj to, aby vlastníkom bytov bolo v dostatočnom časovom odstupe zrejmé, čo bolo predmetom na schôdzi, resp. písomnom hlasovaní, čo sa prijalo a čo im vyplýva z prijatých rozhodnutí, ktorými sú viazaný jednak dovnútra ale aj voči tretím osobám pri správe bytového domu.
Zverejnenie takejto zápisnice je zhmotnenie obsahu a záverov, prijatých či už na schôdzi alebo na písomnom hlasovaní, čo predstavuje významný dokument, ktorým do budúcna sú verifikované konania správcu pri samotnom výkone správy v súčinnosti s prijatými rozhodnutiami vlastníkov bytov a preto zverejnenie takejto zápisnice v termíne stanovenej zákonom je podstatnou náležitosťou, ...

1. Rozsudok SSBB zn. ZA-31S/92/2022 zo dňa 28.02.2024 môže byť v rozpore s ustanoveniami § 36f zákona č. 67/2020 Z.z. , u ktorého právo uplatňovania hlasovania vlastníkov bytov na schôdzach vlastníkov aj prostredníctvom prostriedkov informačnej a komunikačnej technológie má predlženú platnosť do 31.12.2024.

2. Ak má byť účelom schôdze vlastníkov umožniť vlastníkom bytov a nebytových priestorov realizácia ich práv a povinností, ktoré im vyplývajú z vlastníckeho práva bytu, či nebytového priestoru v bytovom dome, resp. z ich postavenia podielového spoluvlastníka spoločných častí a zariadení bytového domu, či pozemku, tak riadny výkon týchto práv a povinností vyžaduje, aby vlastníci konali so znalosťou veci a náležitou starostlivosťou, resp. aby mali možnosť takto konať.
To vyžaduje, aby mali vlastníci možnosť vopred oboznámiť sa s otázkami, ktoré budú predmetom rozhodovania na schôdzi vlastníkov a neboli na schôdzi vlastníkov postavený takpovediac pred hotovú vec.

1. Rozhodnutie o výbere každého dodávateľa určitých výkonov musí vždy nevyhnutne podliehať schváleniu na schôdzi vlastníkov bytov. Postup je dôvodné vyžadovať aj pri rozhodovaní o výkone väčších opráv alebo rekonštrukcií na spoločných častiach a zariadeniach domu. Správca by mal zhodnotiť jednotlivé ponuky a vlastníkom navrhnúť vhodného dodávateľa. Rozhodnutie o výbere konkretného dodávateľa by v rámci správy spoločného majetku malo byť na zodpovednosti samotných vlastníkov.

2. Výber dodávateľa prostredníctvom správcom zvolenej výberovej komisie, ktorá nedisponovala súhlasom nadpolovičnej väčšiny vlastníkov o výbere dodávateľa , nie je možné považovať za splnenie zákonnej požiadavky.

3. Ustanovenie § 8b ods. 2 zákona o vlastníctve bytov chráni záujmy vlastníkov pred svojvoľným konaním správcu.

1. Prenesenie rozhodovania vlastníkov bytov o iných ako bežných nákladov na údržby a oprávy bytového domu na dobrovolne kreované orgány zástupcov , ktorým sú vlastníci vylučení z priamého rozhodovania o predmete ich vlastníckého práva, je v rozpore s ustanoveniami zákona o vlastníctve bytov a vedie k ich obchádzaniu.

2. Účelom ustanovení zákona o vlastníctve bytov , najmä § 8 b ods. 2 je zachovanie v čo najväčšej miere kontroly nad hospodarením s prostriedkami fondu vo vzťahu k dodávateľsky poskytovaným službám v rukách vlastníkov, a to prostredníctvom ich priameho a bezprostrdného rozhodovania hlasovaním na schôdzi vlastníkov zákonom predkladaným spôsobom.

3. Úlohou správcu ako odborne spôsobilej osoby poskytujúcej služby s odbornou starostlivosťou má byť usmerňovať alebo korigovať riešenia prijímané vlastníkmi, pokiaľ tieto nie sú v súlade so zákonom a jeho účelom a to aspoň na úrovni upozornenia na možný rozpor so zákonom.

Mnohí majitelia bytov to asi poznajú z vlastnej skúsenosti. Hrdinovia filmu sú totiž jednými z nich, patria im byty v jednom postaršom nájomnom dome a práve majú spoločnú schôdzu, na ktorej sa musia dohromady na mnohom dohodnúť a rozhodnúť.

Nájdu sa medzi nimi idealisti, ktorí konajú v prospech celku, sú tu aj vypočítaví prospechári alebo dokonca rafinovaní manipulátori. Ale aj ľudia stratení v pocitoch vlastnej bezvýznamnosti.

Všetci sa ale nakoniec musia spoločne dohovoriť na správe domu, v ktorom majú svoje byty...

Akákoľvek podobnosť so skutočnosťou je čisto náhodná.

Film ako metodické usmernenie pre vedenie schôdzi vlastníkov bytov pre správcov bytových domov, zástupcov vlastníkov bytov , predsedov a členov rád spoločenstiev , zapisovateľov a overovateľov bol vydaný aj na DVD.

:- )

Katarína Kováčiková TV JOJ , 1. august 2024 o 21:22

Nočná dráma sa udiala v Banskej Bystrici. Rodine začala v byte horieť kolobežka. Pohotový syn ju stihol vyhodiť z okna na piatom poschodí. Hrozilo totiž, že sa veľké plamene rozšíria po byte.

Až v priebehu rokovania vlády zo dňa 21.8.2024 bolo do textu vládného návrhu zákona č. 182/1993 Z.z. doplnené ustanovenie o práve vlastníka bytu na prerokovanie inštalácie nabíjacieho bodu a povinnosti správcu a rady zaradiť tento bod do hlasovania najbližžšej schôdze a v prípade neúspechu aj do písomného hlasovania.

Slovenská asociácia pre elektromobilitu ( SEVA ) vo svojom manuáli z januára 2024 sumarizuje možnosti pre individuálnu výstavbu nabíjacích staníc v spoločných priestoroch bytového domu.

Predpokladom žiadosti vlastníka bytu je vypracovanie projektu zriadenia nabíjacej stanice . Tento by mal už obsahovať parametre elektrickej siete a vyjadrenia požiarnych technikov.

Problematikou sa zaoberá aj norma ATN 010 vypracovaná Asociáciou pasívnej požiarnej ochrany Slovenskej republiky z apríla 2023 : "Bezpečnostné aspekty elektromobility. Garáže v bytových a nebytových budovách s parkovacimi miestami s infaštruktúrou pre elektromobily."

Odpoveď na túto otázku vyplýva z vyhodnotenia medzirezortného pripomienkového konania LP/2024/191 k skôr predloženému textu návrhu novely zákona č. 182/1993 Z.z. v období medzi 26.4.2024 až 20.5.2024.

Vyhodnotenie medzirezortného pripomienkového konania ukončeného k 26.7.2024 zo strany Ministerstva financií Slovenskej republiky je uvedené v prílohe.

Vlastný autorský komentár k mojim farebne vyznačeným textom vo vyhodnotení medzirezortného konania a k predloženému návrhu novely zákona pre Legislatívnu radu vlády Slovenskej republiky bude na tomto mieste zverejnený neskôr.

1. STN 73 0802:2023 Požiarna bezpečnosť stavieb. Spoločné ustanovenia

2. STN 73 0833:1976 Poziarna bezpečnosť stavieb. Budovy na bývanie a ubytovanie.
Zmena a V 03/77, Zmena *b V 02/81, Zmena *c V 03/87, Zmena d V 02/91, Zmena *5 V 08/92, Zmena *6 V 06/99, Zmena *7 V 03/02, Zmena *8 V 05/06, Zmena *9 V 05/22

3. STN 73 0834:2010 Požiarna bezpečnosť stavieb. Zmeny stavieb.
Zmena *1 V 02/13, Zmena *2 V 08/15

******

Príncipy použíania STN :
- základný princíp – DOBROVOĽNOSŤ (výrazne odlišné chápanie postavenia STN od predošlej praxe)
- ak dodržiavanie STN vyžaduje technický predpis (podľa zákona 264/1999 Z. z. je technickým predpisom všeobecne záväzný právny predpis, ktorý obsahuje technické požiadavky na výrobky alebo na služby, dodržiavanie ktorých je povinné pri uvádzaní výrobkov na trh) stáva sa záväznou

Nepriama záväznosť STN :
- v konaní štátnej správy uvedením v platnej dokumentácii
- v zmluvných obchodných vzťahoch

O unikových cestách v bytových domoch a riešení požiadaviek protipožiarnej bezpečnosti stavieb pri rekonštrukciách bytových domov.

Riziko vzniku požiaru nie je možné nikdy úplne vylúčiť či eliminovať. Pri zamyslení sa nad všetkými faktormi, ktoré môžu zvýšiť riziko vzniku požiaru v bytových domoch je veľmi dôležité oblasť ochrany pred požiarmi brať mimoriadne vážne a zodpovedne. Jednak legislatíva na úseku ochrany pred požiarmi upravuje povinnosti pre subjekty zainteresované v tomto procese, ale zároveň aj samotní vlastníci bytov svojím zodpovedným a uvedomelým prístupom dokážu riziko vzniku požiaru v bytovom dome výrazne znížiť.

Najdôležitejší je zodpovedný a uvedomelý prístup každého obyvateľa bytového domu, lebo len na jeho základe možno výraznou mierou prispieť k zníženiu rizika vzniku požiaru v bytovom dome.

STN 73 0802:2010+zm. 1-3 ( platná do 28.2.2023 ) :

6.2.6.1. Prestupy rozvodov a inštalácií ( napr. vodovodov, plynovodov ), technologických zariadení a elektrických rozvodov ( káblov, vodičov ) požiarnymi deliacimi konštrukciami musia byť utesnené.

Látky použité na utesnenie môžu mať stupeň horľavosti najviac C1 (podľa STN 73 0862 ) ; tesniace konštrukcie musia mať požiarnu odolnosť zhodnú s požiarnou odolnosťou konštrukcie, ktorou rozvody prestupujú, nepožaduje sa však vyššia odolnosť ako 60 minút ( podľa STN 73 0851 ).

Zo zákona 1/1993 Z.z. o Zbierke zákonov Slovenskej republiky :

§ 2
O všetkom, čo bolo v Zbierke zákonov uverejnené, platí domnienka, že dňom uverejnenia sa stalo známym každému, koho sa to týka; domnienka o znalosti vyhlásených všeobecne záväzných právnych predpisov je nevyvrátiteľná.

**** a preto ****

Neznalosť zákona neospravedlňuje orgány spoločenstva vlastníkov bytov ( predseda a členovia Rady spoločenstva ) a správcu domu .

Požiarne opatrenia.

Pri výmene zvislých rozvodov sa byty nad sebou oddelujú požiarnym uzáverom/prestupom.

Požiarny uzáver oddelí byty na samostatné požiarne úseky a v správnom vyhotovení vytvorí osobám v byte min. 60-minutový časový priestor na vyslobodenie.

Zabezpečia to protipožiarne manžety alebo protipožiarne pásky na potrubiach vody a kanalizácie, protipožiarne tmely, nátery a dymotesná výplň otvorov.

Použitie niektorých bežne dostupných typov protipožiarnej peny je v bytových priestoroch nevhodné až nebezpečné z dôvodu vytvárania toxických plynov pri horení.

Jeho vyhotovenie v požadovanej požiarnej odolnosti preukazuje štítok umiestnený v bytovom jadre a osvedčenie požiarnej konštrukcie podľa prílohy č. 3 vyhlášky MV SR č. 94/2004 Z.z. , ....

Od prvého januára 2023 je účinná nová vyhláška Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky č. 503/2022 Z.z., ktorou sa ustanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, nákladov na množstvo dodaného tepla na vykurovanie, nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla.

1. Vtáčia hodinka aj v bytových domoch. Podporte myšlienku sčítania vtáctva na Slovensku. (zv. 29.12.2024)
2. Triedenie odpadu. Ako môže správca veci pomôcť? (zv. 22.12.2024)
3. VIDEO – Otázky trestnej zodpovednosti pri výkone správy v roku 2024 (zv. 17.12.2024).
4. Vianoce v bytových domoch (zv. 16.12.2024).
5. Susedia sa môžu mať radi a dôkazom je práve táto reportáž. (zv. 16.12.2024)
6. Regulačná stanica plynu ako časovaná bomba (zv. 13.12.2024).
7. Štastné a veselé a tiež o tom, čo nás čaká v roku 2025 (zv. 10.12.2024).
8. Koniec jedného zástupcu vlastníkov bytov (zv. 10.12.2024).
9. Plán opráv a hádky na schôdzach(zv. 09.12.2024).

1. XII. interaktívny multimedzinárodný kongres LEPŠIA SPRÁVA 2024 v krásnom historickom prostredí zámockého Hotela Grand Vígľaš**** (zv. 10.11.2024).

1. Metafyzika ako prekročenie "bežného" pri výjone správy (zv. 27.10.2024).
2. Brainstorming výkonu správy bytových domov # 2 (zv. 21.10.2024).
3. Brainstorming výkonu správy bytových domov # 1 (zv. 20.10.2024).
4. ZLSBD bude subjektom určujúcim budúcnosť výkonu správy. A vďaka vám. (zv. 20.10.2024).
5. Na jeseň až s 5 seminármi a multimedzinárodnom kongresom. Bude to veľkolepé a tešíme sa na vás :) (zv. 17.10.2024).
6. ZLSBD Marek Perdik 2024 „Poznaj sám seba“ (zv. 16.10.2024).
7. Praha vyriešila problém s airbnb a booking.com. Kde zaspala Bratislava a ostatné mestá? (zv. 12.10.2024).
8. Potvrdenie o nedoplatkoch vlastníka ako úplne zbytočný dokument. (zv. 09.10.2024).
9. Nosce te ipsum (Poznaj sám seba). (zv. 09.10.2024).
10. Nebezpečná legionárska choroba opäť vyčína aj v pitnej vode v Bratislavskom a Trenčianskom kraji. Reportáž s Marekom Perdíkom v relácii Reflex. (zv. 01.10.2024).

Zmyslom princípu sofistiky je hľadať riešenia na aktuálne otázky výkonu správy z viacerých uhlov pohľadu.

Touto formou je ukážkovo viditeľná analógia medzi výkonom správy a matematickou úsečkou. Na jednej strane máte ohraničené práva a povinnsti správcu alebo spoločenstva a na strane druhej práva a povinnosti vlastníkov. Ibaže dĺžka a širka tejto „pomyselnej úsečky“ je pre každého iná. A preto nie je dôležitejšie mať pravdu, ale skôr argument, aby ste obhájili dobro a potom už tá pravda vyjde napvrch aj sama.

Otázka vecnopráveho charakateru nedoplatkov k bytu alebo nebytovému priestoru je po právnej stránke vyriešená a to aj vzhľadom k samotnému zneniu § 5 ods. 2 BytZ tak, že za úhradu nedoplatkov je vo vzťahu k ostatným vlastníkom zodpovedný aktuálny vlastník. Tak sa k tomu musí postaviť aj správca domu alebo predseda spoločenstva vlastníkov.

Uvedené potvrdzuje aj judikatúra slovenských súdov, napr. rozhodnutie okresného súdu Galanta sp. zn. 23C/398/2012, Krajského súdu v Trnave pod sp. zn. 24Co/191/2014, Krajského súdu v Trnave pod sp. zn. 11Co/425/2013, Okresného súdu v Trnave sp. zn. 8C/206/2015, Okresného súdu v Prešove sp. zn. 29C/19/2016, Najvyššieho súdu SR sp. zn. 10Szr/144/2012 alebo Najvyššieho súdu SR sp. zn. 2Cdo/5/2008.

1. Nebezpečná legionárska choroba opäť vyčína v Bratislavskom a Trenčianskom kraji. Reportáž s Marekom Perdíkom v relácii Reflex. (zv. 30.09.2024).
2. Vybrané čísla "Obecné noviny" a iné dokumenty ZLSBD na stiahnutie. (zv. 28.09.2024).
3. Odborná septembrová príloha ZLSBD pre mestá a obce v rámci exkluzívnej spolupráce s Obecnými novinami. (zv. 19.06.2024 , 06.09.2024).
4. XII. interaktívny kongres LEPŠIA SPRÁVA 2024 v krásnom historickom prostredí zámockého Hotela Grand Vígľaš****(zv. 18.09.2024).
5. Pozor na podpoistenie! Obce a mestá kvôli nemu zbytočne prichádzajú o veľké peniaze (zv. 06.09.2024).
6. Revízia komína ako pravidelná povinnosť správcu. Zanedbanie sa mnohonásobne predražuje. (zv. 04.09.2024).
7. Zodpovednosť správcu za bezpečnosť kotla v bytovom dome a jeho revíziu. (zv. 03.09.2024).

1. Energetické certifikáty bytov a nebytových priestorov. Vedeli ste o tom? (zv. 26.08.2024).
2. Legionella v rozvodoch pitnej vody a vyjadrenie Mareka Perdíka v Televíznych novinách na Markíze. (zv. 25.08.2024).
3. ZLSBD pripravilo štvorstranovú odbornú prílohu pre Obecné noviny. Témy: Možnosti vysporiadania vecných práv k priľahlému pozemku bytového domu; Pojem „tej istej veci“ podľa bytového zákona a rozhodovanie o nej; Kto je prehlasovaný vlastník?, a taktiež Zákon o sťažnostiach v kontexte výkonu správy bytových domov s písomným vyjadrením Úradu vlády SR. (zv. 23.08.2024).
4. Bytový dom funguje lepšie, keď sa správca, ale aj spoločenstvo vlastníkov môže spoľahnúť na svojich dodávateľov (zv. 20.08.2024).
5. Za odkladanie vecí na chodbách bytového domu hrozí nemalá pokuta (zv. 08.08.2024).
6. Význam pojmu "bezprostredné ohrozenie" vo vzťahu k správcom bytových domov (zv. 05.08.2024)

1. Trestná zodpovednosť mestských bytových podnikov, miest a obcí pri výkone správy bytových domov
2. Stanovisko ZLSBD k uplatňovaniu hlasovacieho práva vlastníkov bytov a nebytových priestorov prostredníctvom elektronických prostriedkov v roku 2024
3. ZLSBD a Obecné noviny v exkluzívnej spolupráci s odbornou prílohou pre mestá a obce na rok 2024
4. Osie hniezdo na fasáde domu, k obstarávaniu služieb správcom domu a k možnosti zľavy z platby za správu
5. Čo hrozí pri znečistených vetracích potrubiach v bytových domoch?
6. Klimatizačnú jednotku si na bytovom dome nemôžu vlastníci inštalovať svojvoľne

1. Letné rekonštrukcie bytov a skúška tolerancie susedov
2. K § 24 bytového zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov po novele zákona od 1. apríla 2024

1. Riešenie na vzáctvom zničené fasády a otázka chranených druhov.
2. Rozvody pitnej vody . skryté nebezpečenstvo.
3. Skryté nebezpečenstvo v rizvodoch pitnej vody v ranných správach RTVS.
4. 10 krokov správneho vybavenia reklamácie podanej voči ročnému vyúčtovaniu.
5. O Novinkách v ročnom vyúčtovaní 2023 na Rádiu Slovensko.

1. Rozvody pitnej vody – skryté nebezpečenstvo.
2. „Nepohodlní“ susedia cez airbnb a booking.com
3. KONEČNE! Elektronické hlasovanie ako súčasť zákona 182/1993 Z. z.. Ale ako?
4. Prečo podľa správcu trvá likvidácia SVB tak dlho…..?
5. Povinné a nepovinné revízie, odborné skúšky a odborné prehliadky vyhradených technických zariadení
6. XII. kongres LEPŠIA SPRÁVA 2024 v Bratislave
7. Regulačná stanica plynu ako časovaná bomba.
8. Protipožiarna ochrana bytových domov, únikové cesty, zateplenie, batérie, hlásiče.
9. Ľudský faktor a porovnávanie ponúk správcov.
10. Stanovisko ZLSBD k vyhláške MHSR 503/2022 Z. z. o rozpočítavaní.
11. Video z prednášky ZLSBD na konferencii FórumBD v Prahe
12. Ako nájsť lepšieho správcu bytového domu ?

Autor tejto webovej stránky sa dňa 8.5.2024 zo zakupeného stream videozáznamu oboznámil s prednáškami z kongresu Združenia pre podporu obnovy bytových domov zo dňa 20.-21.03.2024.

Témy :

1. K dôležitým otázkam uplatňovania trestnoprávnej zodpovednosti správcov bytových domov.

2. Možnosti trestnoprávneho postihu vyplácania odmien pri správe bytových domov.

Témy :

1. Herne a kasína v priestoroch bytových domov.

2. Zariadenia elektronických komunikácií a ich osadenie na bytových domoch podľa nových pravidiel aj v mestách a obciach.

3. Isie hniezdo na fasáde domu, k obstarávaniu služieb správcom domua k možnosti zľavy z platby za správu.

Kedy je vhodne vrtat do stien v paneláku tak aby ste co najmenej otravovali susedov? Komu je potrebne nahlasit rekonstrukciu a co by ste mali spravit v pripade, ked vas sused zbural nosnu priecku? Na otazky odpovedal v Telerane predseda ZLSBD Marek Perdik.

ČO MÔŽEME ROBIŤ AKO OBČANIA

Nebyť ľahostajný a všímať si svoje okolie. Žiaľ požiarna ochrana sa vo všeobecnosti zanedbáva a podceňuje. Nekladie sa na ňu dostatočný dôraz, pretože si ľudia často povedia, že mne sa nič takéto stať nemôže. Stačí ale malá neopatrnosť a môžeme sa ocitnúť tvárou v tvár vážnemu nebezpečenstvu zvanému požiar. Neberte na ľahkú váhu požiarnu ochranu svojho bytu (domu). Je to miesto kde trávite čas s rodinou a priateľmi. Je to miesto kde môžete vždy prísť a cítiť sa príjemne a hlavne v bezpečí. Preto by sa mal každý správať tak, aby zaistil bezpečie nielen sebe, ale aj svojim blízkym

V decembri 2019 sa v Prešove stala tragická udalosť, ktorá dodnes rezonuje v spoločnosti. Došlo k masívnemu výbuchu plynu hromadiaceho sa v hornej časti domu 13-podlažného bodového panelového domu a následnému požiari.

K časovo veľmi rýchlemu koncentrovaniu plynu v schodiskovom priestore a výťahovej šachte dochádzalo kvôli prenikaniu plynu z poškodeného stredotlakového uličného plynového potrubia cez prívodný kanál inžinierskych sietí do bytového domu.

Tento príspevok opisuje stav jeho nosných konštrukcií po výbuchu. Cieľom príspevku je odovzdať odbornej verejnosti technické informácie, z ktorých sa treba poučiť pri navrhovaní a realizovaní stavieb, ako aj údržby a starostlivosti o existujúce budovy.

Po požiari sa často krát vynárali otázky, či panelový bytový dom nečaká rovnaký osud ako bytový dom v Prešove.

FR SR zastáva názor, že ak správca bytového domu koná pri zabezpečovaní stavebných prác podľa § 8b ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet, tak správca nie je v postavení príjemcu stavebných prác a z uvedeného dôvodu nie je osobou povinnou platiť daň podľa § 69 ods. 12 písm. j) zákona o DPH.T.j. dodávateľ stavebných prác vyhotoví v takomto prípade faktúru s uplatnením DPH.

(Podľa názoru MF SR, ak správca bytového domu koná v mene a na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov, tak by nemal vystupovať pri objednávaní akýchkoľvek plnení ako platiteľ dane, ak má pridelené IČ DPH ako platiteľ dane z dôvodu vykonávania správy bytov a nebytových priestorov, ale len ako správca bytov zastupujúci vlastníkov bytov a nebytových priestorov).