ARCHÍV ROKU 2023
ODBORNÉ INFORMÁCIE K SPRÁVE DOMOV
OD AUTORA STRÁNKY
21.12.2023
C.H.BECK : Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ( Veľké komentáre - 2023 )
21.11.2023
SOS spotrebiteľov : Nový systém výpočtu ceny tepla v bytových domoch je spravodlivejší . ..
... negatívne sa dotkne neobývaných bytov a bytov, kde na kúrení šetria na úkor susedov.
Pozri aj porovnanie metodík rozúčtovania tepla v rokoch 2022 a 2023 na "https://www.svblena.eu/svb/"
Pozri aj porovnanie metodík rozúčtovania tepla v rokoch 2022 a 2023 na "https://www.svblena.eu/svb/"
20.10.2023
Nové články na stránke "APPO.SK"
6.10.2023
Dobrá správa pre špecialistov požiarnej ochrany od 1. apríla 2024
24.9.2023
Aktualizácia ATN® 011 v súvislosti s novými poznatkami vyplývajúcimi s požiarnych skúšok
11.9.2023
Doplnenie ATN® 004 o skúsenosti z aplikačnej praxe
21.5.2023
Blíži sa konferencia MONITOR PBS 2023 a účinnosť nového zákona o výstavbe
Dobrá správa pre špecialistov požiarnej ochrany od 1. apríla 2024
24.9.2023
Aktualizácia ATN® 011 v súvislosti s novými poznatkami vyplývajúcimi s požiarnych skúšok
11.9.2023
Doplnenie ATN® 004 o skúsenosti z aplikačnej praxe
21.5.2023
Blíži sa konferencia MONITOR PBS 2023 a účinnosť nového zákona o výstavbe
13.09.2023
Pozvánka na odborný seminár o Lepšej správe bytového domu a Workschop v Košiciach dňa 19.09.2023
11.07.2023
Je povinnosťou správcov bytových domov a predsedov SVB dôsledne vyberať dodávateľov montážnych, opravárenských a údržbárskych prác na technických zariadeniach.
Problematika údržby, opráv a výmeny technických zariadení je pravidelnou súčasťou odborných vzdelávacích podujatí týkajúcich sa správy bytových domov. Jej podstatou zväčša bývajú otázky, ktoré súvisia s povinnosťami správcov bytových domov a predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov (ďalej len „SVB“), pokiaľ ide o otázky prevencie vzniku havárií týchto technických zariadení, bezpečnosťou ich prevádzky, údržbou a výmenou týchto technických zariadení.
Vzhľadom k tomu, že bezpečná prevádzka týchto zariadení sa týka ochrany života a zdravia ľudí – vlastníkov bytov, právna úprava kladie mimoriadny dôraz na zodpovednosť, svedomitosť pri vykonávaní pracovných činností s týmito technickými zariadeniami, a to pri maximálnom dodržiavaní bezpečnostných predpisov, technologických postupov a ďalších noriem.
Akákoľvek nedbalosť, či už vedomá alebo zavinená rutinou pri výkone správy bytového domu v tejto oblasti, môže priamo ohroziť život a zdravie vlastníkov bytov.
Vzhľadom k tomu, že bezpečná prevádzka týchto zariadení sa týka ochrany života a zdravia ľudí – vlastníkov bytov, právna úprava kladie mimoriadny dôraz na zodpovednosť, svedomitosť pri vykonávaní pracovných činností s týmito technickými zariadeniami, a to pri maximálnom dodržiavaní bezpečnostných predpisov, technologických postupov a ďalších noriem.
Akákoľvek nedbalosť, či už vedomá alebo zavinená rutinou pri výkone správy bytového domu v tejto oblasti, môže priamo ohroziť život a zdravie vlastníkov bytov.
27.06.2023
Nové povinnosti pre SVB a správcov domov v oblasti požiarnej bezpečnosti stavieb od 1.4.2024
27.06.2023
Nemožnosť sankcionovať vlastníka.
Výber z prednášky "Udržiavanie prevádzkyschopných únikových ciest" od Juliany Michaláčovej z HEURA services, s.r.o. na 2. ročníku celoslovenskej odbornej konferencie "Protipožiarna ochrana budov v roku 2021".
21.06.2023
Od 1.4.2024 sa opäť zmení zákon č. 182/1993 Z. z.
Na základe čl. XII zákona č. 205/2023 Z.z. o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti s reformou stavebnej legislatívy sa od 1.4.2024 zmení a doplní zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len "BytZ").
V BytZ dôjde k zmenám v § 1 , § 2 , § 6 ods. 1 , § 8a ods. 10 písm. c) , § 18 ods. 3 , § 22 ods. 4 , § 24 ods. 1.
V BytZ je definované v § 2 ods. 1 písm. k) že za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu a dôležitý je aj odkaz na poznámku 5a pod čiarou na plnenie povinnosti pre právnické osoby ( teda aj pre SVB a správcov domov ) zdokumentovať uskutočnené opatrenia protipožiarnej bezpečnosti v stavbe v dokumentácii skutočného zhotovenia stavby v súlade s § 9 ods. 3 písm. a) zákona č. 314/2001 Z.z. a § 3 ods. 8 zákona č. 201/2022 Z.z.
V BytZ dôjde k zmenám v § 1 , § 2 , § 6 ods. 1 , § 8a ods. 10 písm. c) , § 18 ods. 3 , § 22 ods. 4 , § 24 ods. 1.
V BytZ je definované v § 2 ods. 1 písm. k) že za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu a dôležitý je aj odkaz na poznámku 5a pod čiarou na plnenie povinnosti pre právnické osoby ( teda aj pre SVB a správcov domov ) zdokumentovať uskutočnené opatrenia protipožiarnej bezpečnosti v stavbe v dokumentácii skutočného zhotovenia stavby v súlade s § 9 ods. 3 písm. a) zákona č. 314/2001 Z.z. a § 3 ods. 8 zákona č. 201/2022 Z.z.
20.06.2023
Dynamické debaty, odbornosť, ostrovtip a zábava panovali na diskusnom praktiku o výkone správy.
04.06.2023
Aké témy zaujímajú správcov, spoločenstvá a vlastníkov bytov v programe odborného seminára ?
Odborný praktický seminár o kvalite výkonu správy v dňoch 15. - 16. júna 2023 na Donovaloch.
13.05.2023
"Bezprostredné ohrozenie" vo vzťahu k požiarom a k správcom bytových domov.
Je bezprostredným ohrozením aj potenciálna hrozba vyplývajúca z vyhotovených prechodov stúpačkových rozvodov z horľavých materiálov v rozpore ustanoveniami vyhlášky MV SR č. 94/2004 Z. z. o technických požiadavkách na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb, bez akejkoľvek deklarácie a atestácie ich požiarnej odolnosti zhotoviteľom , nachádzajúcich sa medzi jednotlivými bytmi v dome , ktoré sú vždy samostatnými požiarnymi úsekmi ?
Domnievam sa, že jednoznačne áno !
Zodpovednosť za bezprostredné ohrozenie a potenciálnu hrozbu podľa § 6a zákona č. 314/2001 Z. z. znáša správca bytového domu , ktorý je povinný zabezpečiť pri správe bytového domu plnenie úloh ochrany pred požiarmi, ktoré sa týkajú spoločných častí bytového domu a spoločných zariadení bytového domu, podľa § 4 písm. a) až c), g) až i) a k) až p), § 5 písm. a) až c), i) a j) a § 8 písm. f)
Domnievam sa, že jednoznačne áno !
Zodpovednosť za bezprostredné ohrozenie a potenciálnu hrozbu podľa § 6a zákona č. 314/2001 Z. z. znáša správca bytového domu , ktorý je povinný zabezpečiť pri správe bytového domu plnenie úloh ochrany pred požiarmi, ktoré sa týkajú spoločných častí bytového domu a spoločných zariadení bytového domu, podľa § 4 písm. a) až c), g) až i) a k) až p), § 5 písm. a) až c), i) a j) a § 8 písm. f)
01.04.2023
Poruchy v bytovom dome, ktoré môžu ohroziť život , zdravie a majetok.
Výber z článku autorky JUDr. Jany Gouth zo strany č. 28 časopisu Správca bytových domov 1/2023 :
Správca musí o takomto stave informovať vlastníkov. Na ochranu správcu už nie je postačujúce len zvolať schôdzu, ale je potrebné vlastníkov informovať individuálne a preukázateľne. Správca by mal každému vlastníkovi zaslať doporučený list poštou alebo ho doručovať proti podpisu.
Aj keď má správca povinnosť zabezpečiť aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome odstránenie chyby, poruchy alebo poškodenia spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, musí dodržať aj ostatné zákony, jedným z nich je napríklad Stavebný zákon.
Vždy to však závisí aj na okolnostiach prípadu, správca však nesmie dopustiť prevádzku takej časti alebo zariadenia domu, ktorá by mohla ohroziť životy alebo zdravie napr. zvýšením rizikom vzniku požiaru. Vychádzať však správca má z odborného posúdenia alebo správy.
Správca musí o takomto stave informovať vlastníkov. Na ochranu správcu už nie je postačujúce len zvolať schôdzu, ale je potrebné vlastníkov informovať individuálne a preukázateľne. Správca by mal každému vlastníkovi zaslať doporučený list poštou alebo ho doručovať proti podpisu.
Aj keď má správca povinnosť zabezpečiť aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome odstránenie chyby, poruchy alebo poškodenia spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, musí dodržať aj ostatné zákony, jedným z nich je napríklad Stavebný zákon.
Vždy to však závisí aj na okolnostiach prípadu, správca však nesmie dopustiť prevádzku takej časti alebo zariadenia domu, ktorá by mohla ohroziť životy alebo zdravie napr. zvýšením rizikom vzniku požiaru. Vychádzať však správca má z odborného posúdenia alebo správy.
22.02.2023
Seminár o lepšej správe bytového domu v Poprade.
Autor stránky sa ako člen ZLSBD dňa 22.02.2023 zúčastnil semináru v Poprade.
01.01.2023
Medzi povinnosti správcu bytového domu patrí zo zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov aj zimná údržba spoločných častí, zariadení a prískušenstva bytového domu a tým aj prístupových chodníkov k domu.
Rozsudok Najvyššieho súdu Slovenskej republiky, sp. zn. 7 Cdo 93/2018, z 27.10.2021.
ODBORNÉ INFORMÁCIE K HLASOVANIU
VLASTNÍKOV BYTOV OD AUTORA STRÁNKY
24.06.2023
Prehlasovaný vlastník.
Z odôvodnenia uznesenia Ústavného súdu Slovenskej republiky I. ÚS 523/2022-22 z 27. septembra 2022.
05.02.2023
Hlasovanie podielových a bezpodielových vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa zákona č. 182/1993 Z.z. - uplatňovanie hlasovacích práv v prebiehajúcom dedičskom konaní.
11.01.2023
K problematike konania písomného hlasovania spoločenstva zo dňa 10.11.2022 a výklad niektorých otázok o písomnom hlasovaní, voľbe predsedu a registrácii.
10.01.2023
Hlasovanie podielových a bezpodielových vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa zákona č. 182/1993 Z.z.
ODBORNÉ MULTIMEDIÁLNE INFORMÁCIE
K SPRÁVE DOMOV
03.05.2023
TZB-INFO.CZ : Požiarne riešenie prestupov plynov.
Rozvod plynu má byť navrhnutý tak, aby čo najmenej prestupoval požiarne deliacimi konštrukciami.
Konštrukcie, v ktorých sa vyskytujú tieto prestupy, musia byť dotiahnuté až k vonkajším povrchom prestupujúcich zariadení, a to v rovnakej skladbe a s rovnakou požiarnou odolnosťou, akú má požiarne deliaca konštrukcia.
Konštrukcie, v ktorých sa vyskytujú tieto prestupy, musia byť dotiahnuté až k vonkajším povrchom prestupujúcich zariadení, a to v rovnakej skladbe a s rovnakou požiarnou odolnosťou, akú má požiarne deliaca konštrukcia.
02.05.2023
TZB-INFO.CZ : Požiarna bezpečnosť stavieb.
Vysvetlenie všeobecných , základných informácii a pojmov pre oblasť požiarnej bezpečnosti stavieb.
Určené pre účel vzdelávania orgánov spoločenstva a ich plnenie zákonných povinnosti pre požiarnú ochranu a bezpečnosť bytových stavieb a obyvateľov.
Určené pre účel vzdelávania orgánov spoločenstva a ich plnenie zákonných povinnosti pre požiarnú ochranu a bezpečnosť bytových stavieb a obyvateľov.
01.05.2023
DOMA.SK : Architekt, projektant, statik, stavebný dozor či stavbyvedúci? Viete, kto je kto na stavbe a čo má na starosti?
Za dobre odvedenou stavbou sa skrýva mnoho profesií, kompetencií a odborných znalostí.
Zoznámte sa s pozíciami, s ktorými sa počas výstavby môžete stretnúť.
Zoznámte sa s pozíciami, s ktorými sa počas výstavby môžete stretnúť.
03.04.2023
Vydavateľstvo C.H.BECK : Judikatúra k zákonu o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Autori:
Marek Valachovič Marek Perdík Silvia Valichnáčová
ISBN: 978-80-89603-87-9
Vydanie: 1.
Dátum vydania: 24. 09. 2020
Počet strán: 520
49 € s DPH
Predkladaná publikácia má za cieľ stať sa prvou ucelenou a samostatnou zbierkou judikatúry týkajúcej sa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, pričom pozostáva z kompilácie takmer 450 súdnych rozhodnutí a stanovísk, zoradených podľa jednotlivých ustanovení, resp. častí tohto tzv. bytového zákona. Zbierka obsahuje rozhodnutia Najvyššieho súdu SR, Ústavného súdu SR, krajských súdov a vybrané rozhodnutia okresných súdov. Autori sa rozhodli zahrnúť do publikácie aj rozhodnutia českých súdov, a to najmä vo vzťahu k českému zákonu č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, ktorý bol v Českej republike účinný do prijatia tamojšieho nového Občianskeho zákonníka (teda do 31. 12. 2013). Vzhľadom na podobnosť právnych úprav po roku 1989 sú české rozhodnutia stále primerane aplikovateľné aj v našej právnej praxi.
Marek Valachovič Marek Perdík Silvia Valichnáčová
ISBN: 978-80-89603-87-9
Vydanie: 1.
Dátum vydania: 24. 09. 2020
Počet strán: 520
49 € s DPH
Predkladaná publikácia má za cieľ stať sa prvou ucelenou a samostatnou zbierkou judikatúry týkajúcej sa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, pričom pozostáva z kompilácie takmer 450 súdnych rozhodnutí a stanovísk, zoradených podľa jednotlivých ustanovení, resp. častí tohto tzv. bytového zákona. Zbierka obsahuje rozhodnutia Najvyššieho súdu SR, Ústavného súdu SR, krajských súdov a vybrané rozhodnutia okresných súdov. Autori sa rozhodli zahrnúť do publikácie aj rozhodnutia českých súdov, a to najmä vo vzťahu k českému zákonu č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, ktorý bol v Českej republike účinný do prijatia tamojšieho nového Občianskeho zákonníka (teda do 31. 12. 2013). Vzhľadom na podobnosť právnych úprav po roku 1989 sú české rozhodnutia stále primerane aplikovateľné aj v našej právnej praxi.
30.03.2023
Národný portal zdravia : Horí u vás doma? Dodržte TENTO postup a pripomeňte si zásady prevencie.
12.03.2023
APPO : STÚPAČKY V BYTOVÝCH DOMOCH CESTA PRE POŽIAR
Stúpačky, sú zvislé šachty, ktoré spájajú najnižšie podlažie s najvyšším, pričom prechádzajú cez všetky podlažia bytového domu (BD) a prakticky cez všetky byty v ňom.
V prvom rade slúžia na umiestnenie všetkých potrebných rozvodov - studenej ale aj teplej vody, kanalizácie, plynoinštalácie, ale aj elektroinštalácie resp. vzduchotechniky.
No zároveň môžu vytvárať ideálny priestor - cestu pre požiar.
V súčasnosti prechádza veľa BD rekonštrukciami, ktorých súčasťou je aj výmena rozvodov v stúpačkách.
Ich nesprávne vyhotovenie/zrekonštruovanie môžu byť príčinou priameho ohrozenia životov a majetkov obyvateľov domu z dôvodu neželaného komínového efektu šírenia požiaru vnútri BD.
Preto je veľmi dôležité, aby stupačky a rozvody v nich boli správne požiarne utesnené.
Jeden z najnebezpečnejších prípadov je rozšírenie požiaru z pivničných priestoroch do bytov cez plastové potrubia, ktoré ústia z pivnice do stupačky.
V prvom rade slúžia na umiestnenie všetkých potrebných rozvodov - studenej ale aj teplej vody, kanalizácie, plynoinštalácie, ale aj elektroinštalácie resp. vzduchotechniky.
No zároveň môžu vytvárať ideálny priestor - cestu pre požiar.
V súčasnosti prechádza veľa BD rekonštrukciami, ktorých súčasťou je aj výmena rozvodov v stúpačkách.
Ich nesprávne vyhotovenie/zrekonštruovanie môžu byť príčinou priameho ohrozenia životov a majetkov obyvateľov domu z dôvodu neželaného komínového efektu šírenia požiaru vnútri BD.
Preto je veľmi dôležité, aby stupačky a rozvody v nich boli správne požiarne utesnené.
Jeden z najnebezpečnejších prípadov je rozšírenie požiaru z pivničných priestoroch do bytov cez plastové potrubia, ktoré ústia z pivnice do stupačky.
12.03.2023
APPO : Vzdelávanie a výchova v oblasti požiarnej ochrany.
Najnovším výsledkom snahy APPO o lepšiu orientáciu obyvateľov Slovenska v témach ich vlastnej protipožiarnej bezpečnosti je vypracovanie krátkych návodov na rôzne témy. Na webovej stránke APPO sa ponúkajú návody, ako sa vysporiadať napr. s únikovými cestami v bytových domoch, použitím dymových hlásičov vo Vašich príbytkoch, plánom evakuácie z Vášho bytu, domu či chaty, protipožiarnymi opatreniami pri skladovaní Li-Ion batérií z hľadiska požiarneho nebezpečenstva, zatepľovania domu. Sú tam aj ďalšie užitočné návody napr. ako prežiť pokojné Vianočné sviatky bez požiaru. Následne sa doplnil aj návod, na správne pochopenie dôležitosti požiarnych tesnení v stúpačkách v bytovom dome. Požiarne dvere sú z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti pre všetkých nemenej dôležité. Pribudol aj krátky návod o hasiacich prístrojoch, návod v prípade požiaru v kuchyni a návod o elektrine v domácnosti.
28.01.2023
Otázky a odpovede na tému požiarnej ochrany.
Výber z otázok a odpovedí o prestupoch z web. stránky fy FIREMAT:
Ktoré prestupy sa musia požiarne tesniť a ktoré sa musia označovať?
Podľa §40 vyhlášky MVSRR č.94/2004 Z.z. sa musia tesniť všetky prestupy cez požiarne deliace konštrukcie. Označovať sa musia len prestupy cez otvory, ktorých plocha je najmenej 0,04 m2. Pokiaľ je to možné, odporúčame kvôli evidencii označovať všetky prestupy. Ďalej odporúčame všetky označené prestupy nafotiť a archivovať.
Musia sa požiarne utesniť aj prestupy plastových rúr cez stropy ak sú betónované?
Áno musia. Plastová rúra hneď na začiatku požiaru zhorí a ostane nechránený otvor, ktorý vytvára požiarny most (1) pre šírenie požiaru do iného požiarneho úseku. Vhodné je nasadiť protipožiarnu manžetu na plastovú rúru na spodnej strane stropu.
(1) Poznámka.- Časť požiarnej deliacej konštrukcie, ktorá nespĺňa požadovanú požiarnu odolnosť
Môže prestupovať izolácia rúry cez stenu (strop)?
Áno, ak bol tento prípad odskúšaný a klasifikovaný.
Ktoré prestupy sa musia požiarne tesniť a ktoré sa musia označovať?
Podľa §40 vyhlášky MVSRR č.94/2004 Z.z. sa musia tesniť všetky prestupy cez požiarne deliace konštrukcie. Označovať sa musia len prestupy cez otvory, ktorých plocha je najmenej 0,04 m2. Pokiaľ je to možné, odporúčame kvôli evidencii označovať všetky prestupy. Ďalej odporúčame všetky označené prestupy nafotiť a archivovať.
Musia sa požiarne utesniť aj prestupy plastových rúr cez stropy ak sú betónované?
Áno musia. Plastová rúra hneď na začiatku požiaru zhorí a ostane nechránený otvor, ktorý vytvára požiarny most (1) pre šírenie požiaru do iného požiarneho úseku. Vhodné je nasadiť protipožiarnu manžetu na plastovú rúru na spodnej strane stropu.
(1) Poznámka.- Časť požiarnej deliacej konštrukcie, ktorá nespĺňa požadovanú požiarnu odolnosť
Môže prestupovať izolácia rúry cez stenu (strop)?
Áno, ak bol tento prípad odskúšaný a klasifikovaný.
26.01.2023
Čo sa považuje za nedorobok na stavbe?
Článok od Slovenskej komory Slovenskej republiky, o.z.
26.01.2023
Čo treba vedieť o plesniach v bytoch.
Článok od Slovenskej komory Slovenskej republiky, o.z.
26.01.2023
Ako sa prejavuje nesprávne vyhotovené zateplenie?
Článok od Slovenskej komory Slovenskej republiky, o.z.
26.01.2023
Ako sa prejavuje nesprávna montáž okien ?
Článok od Slovenskej komory Slovenskej republiky, o.z.
01.01.2023
Písomné hlasovanie vlastníkov v bytovom dome : Ako na to ?
Napriek tomu, že organizácia, resp. uskutočnenie písomného hlasovania nepôsobí príliš komplikované, zdanie môže klamať. V tomto procese je potrebné klásť dôraz na každý detail, aby zákonné ustanovenia boli presne dodržané.
01.01.2023
Zakladné kvóra pri hlasovaní vlastníkov bytov v bytovom dome.
Naozaj nie je jednoduché stanoviť potrebné kvórum pri rozhodovaní o jednotlivých otázkach. Preto je potrebné, aby tieto pravidlá nesledoval iba samotný správca alebo predseda, ale aby základný prehľad o potrebných kvórach pri hlasovaní mali aj vlastníci, ktorí v konečnom dôsledku rozhodujú o svojom majetku.