2025 - non-in-legendo

Minulosť :
§ 14 ods. 4 zákona č. 182/1993 Z.z.
preklúzna lehota - 15 dní
oznamenie konania - 5 dní
oznamenie výsledkov - 5 pracovných dní

Súčasnosť :
§ 14a ods. 11 zákona č. 182/1993 Z.z.
preklúzna lehota - 30 dní
oznamenie konania - 7 dní
oznamenie výsledkov - 7 dní

Over si podľa aktuáleho znenia zákona 182/1993 Z.z.

Stavebný zákon, Zákon o územnom plánovaní – Komentár, Stavebné predpisy po reforme prináša čitateľom komplexný pohľad na zásadnú reformu stavebnej legislatívy účinnú od 1. apríla 2025.

Osobitná pozornosť je venovaná adresátom právnej úpravy – orgánom štátnej správy, samosprávy, odborným pracovníkom stavebných úradov, projektantom, právnikom a všetkým, ktorí sa podieľajú na príprave a realizácii stavieb. Kniha zároveň poskytuje návod, ako v praxi aplikovať nové princípy územného plánovania, stavebného zámeru či rozhodovania stavebných úradov.

Ide o praktického sprievodcu reformovaným stavebným právom, ktorý spája odbornosť, presnosť a zrozumiteľnosť – nevyhnutné pre každého, kto bude pracovať s novou legislatívou.

Počas rokov 2022 - 2025 :
61,0 € /MWh bez DPH

V roku 2026 bez poskytnutia energopomoci pre domácnosti:
103,94 €/ MWh bez DPH

V roku 2026 s poskytnutím energopomoci pre domácnosti:
72,70 €/ MWh bez DPH

Skutočné navýšenie ceny bez DPH pre cca 90 % domácnosti :
o 19,18 %

O záväznosi názorov vyjadrených AI.

Záver z vyjadrenia Ministerstva financií Slovenskej republiky zo dňa 3.6.2025 k zaslaným otázkam autora tejto webovej stránky na výklad ustanovení zákona č. 182/1993 Z.z. , zákona č. 222/2004 Z.z. :

"Toto stanovisko vyjadruje právny názor Ministerstva financií Slovenskej republiky, ktorý vychádza z dostupných informácií, má nezáväzný charakter a nenahrádza právny názor vyslovený súdom, ktorý je jediným orgánom prislušným na interpretáciu ustanovení právnych predpisov v rámci ich aplikácie pri rozhodovacej činnosti v konkrétnom konaní. "

Z toho vyplýva, že ani názory vyjadrené AI majú nezáväzný charakter.

Protipožiarna bezpečnosť stavby nie je administratívny úkon, ale základná požiadavka na stavbu, ktorá musí byť zabezpečená materiálovo, technicky projekčne a realizačne.

Projekty, normy či revízie sú len nástroje.

Realita požiaru nehodnotí dokumentáciu – hodnotí skutočné zhotovenie stavby, technické detaily, kvalitu použitých materiálov a dodržiavanie požiadaviek počas výstavby aj rekonštrukcie.

Kľúčové je preto systematicky prepájať architektonické riešenia s požiadavkami protipožiarnej bezpečnosti stavieb a dôsledne zhotoviť a kontrolovať zhotovenie všetkých požiarnych konštrukcií. Tieto požiarne konštrukcie je nevyhnutné aj zdokumentovať, preto bola na Slovensku už v roku 2012 zavedená požiadavka vyhlášky MV SR č. 94/2004 Z. z. na osvedčenie požiarnej konštrukcie jej zhotoviteľom.

Podľa stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. zhotoviteľ stavby má povinnosť zabezpečiť vypracovanie dokumentácie skutočného zhotovenia stavby aj z hľadiska jej protipožiarnej bezpečnosti.

Príklady výpočtu lehoty :
- na zverejnenie oznamu
- na zverejnenie zápisnice

PRAKTIKUM SPRÁVY BYTOVÝCH DOMOV I-2019 OD ZLSBD -Otázka č. 16 , odpovedala Ing. Otília Leskovská:

Volebné obdobie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov plynie odo dňa voľby, t.j. odo dňa, kedy sa konalo zhromaždenie vlastníkov, alebo odo dňa ukončenia písomného hlasovania, na ktorom bol predseda zvolený. (Na voľbu predsedu je potrebná nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov § 14b ods. 1 písm. b) zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov). Predseda je povinný do 30 dní odo dňa, kedy zmena nastala podať príslušnému správnemu orgánu návrh na zápis zmien alebo zániku zapisovaných údajov. Správny orgán má na vykonanie zápisu 15 dní od doručenia návrhu (§ 7 ods. 2, 3, 4, 5). Rozdiel medzi voľbou a zápisom je však ten, že voľbou sa predseda stáva štatutárom oprávneným konať v mene a na účet vlastníkov a zápisom je jeho funkcia zaregistrovaná.

PRAKTIKUM SPRÁVY BYTOVÝCH DOMOV I-2019 OD ZLSBD -Otázka č. 16 , odpovedal JUDr. Mgr. Marek Perdík:

Predseda je oprávnený konať za spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov odo dňa jeho zvolenia za predsedu spoločenstva vlastníkov. Jeho zvolenie za predsedu je právnym titulom na konanie v mene a na účet vlastníkov, avšak tretie osoby a verejnosť o tom ešte nie sú informované. Za tým účelom sa jeho zvolenie registruje na príslušnom okresnom úrade. Je to však len deklarovanie určitej skutočnosti pre verejné účely.

Ustanoveniami § 13 a § 19 zákona č. 182/1993 Z.z. zákonodarca každého vlastníka bytu a nebytového priestoru núti uvedomiť si svoje postavenie a s tým spojenú zodpovednosť za bytový dom ako celok ( t.j. povinnosť správať sa ako vlastník nielen jednotlivého bytu alebo nebytového priestoru, ale celého domu).

Výber z obsahu zákona 182/1993 Z.z :
§ 13
§ 19

Stručný výťah z normy EN 13 724 (ČSN,STN)

Nevhodné umiestnenie poštových schránok obmedzujúce prístup poštového doručovateľa a obyvateľov domu , odporuje ustanoveniam STN EN 13724 a zákona č. 124/2006 Z.z. , vytvára podmienky pre bezprostredné ohrozenie zdravia.

Výber z obsahov zákonov :
§ 53 ods. 4 zákona č. 324/2011 Z.z
§ 14 ods. 12 zákona č. 124/2006 Z.z

"Zásady požiarnej bezpečnosti" a návod na núdzové otvorenie dverí únikovej cesty musia byť umiestnené v blízkosti vchodu priamo na oznamovacej tabuli alebo samostatne.

Týmito zásadami a návodom na núdzové otvorenie dverí únikovej cesty sú povinní sa v priestoroch domu a priľahlých priestoroch riadiť či už vlastník bytu alebo nebytového priestoru, nájomník bytu alebo akákoľvek tretia osoba.

Technické zabezpečenie dverí na únikovej ceste pomocou prístupových a zábranových systémov a podmienky akceptovania núdzového výstupného tlačidla zo stany HaZZ sú uvedené v dokumente od "Bezpečné bývanie projekt " z roku 2014 (pozri si aj stranu č. 16).

Znenie zákona o adresnej energopomoci (parlamentná tlač NRSR č. 1009).

Spoločenstiev vlastníkov bytov a správcov bytových domov podľa zákona č. 182/1993 Z.z. sa v zákone o adresnej energopomoci priamo dotýka § 5 ods. 2, § 11 ods. 7, § 11 ods. 9 , § 13 ods. 1 a § 13 ods. 3 písm. m.

Ustanovenia návrhu nového Občianského zákonníka riešia aj terajšiu problematiku uvedenú v zákone č. 182/1993 Z.z.

Týka sa to najmä ustanovení z návrhu Občianského zákonníka v LP/2025/486 :
a/ § 1905 až 1953
Osobitné ustanovenia o vecných právach k bytom a nebytovým priestorom
b/ § 1761 až 1767
Pridružené spoluvlastníctvo
c/ § 2124
Vlastníctvo bytov a nebytových priestorov

ako aj § 18 , § 27 , § 33 , § 1484 až § 1489, § 1491 až § 1508 , a iné

Účinnosť nového Občianského zakonníka sa navrhuje od 1. júla 2027.

Právny názor bývalého riaditeľa OPP PHaZZ, ktorý potvrdzuje, čo bolo skutočne zámerom a cieľom predkladateľa právneho predpisu vyhlášky MV SR č. 225/2012 Z.z., ktorý zaviedol inštitút OPK.

Výber z pripomienok od Asociácie vlastníkov bytov, a. s. (zo strany č. 148-149) :

K § 69a
Navrhované znenie ustanovenia § 69a neumožňuje prístup k údajom o vlastníkoch správcom bytových domov podľa zákona č. 182/1993 Z. z. ani spoločenstvám vlastníkov bytov (ďalej aj len "SVB"), hoci títo majú zákonné oprávnenie a povinnosť spracúvať a viesť aktuálne údaje o vlastníkoch. Odňatie prístupu znemožní riadne vykonávanie správy domu, overovanie oprávnenosti hlasovania vlastníkov, riadne označovanie účastníkov v súdnych konaniach a výkon ďalších povinností vyplývajúcich zo zákona.

Článok vytvorený podľa webovej stránky :
Poziarne_prestupy_otazky_firecontrol.pdf

Článok vytvorený podľa webovej stránky :
Poziarne_ochrana_bytove_domy_firecontrol.pdf

Článok vytvorený podľa webovej stránky :
O_unikovych_cestach_firecontrol.pdf

Článok vytvorený podľa webovej stránky :
Nudzove_osvetlenie_prevadzka_kontrola_firecontrol.pdf

Aktuálna verzia normy z 02/2023 , predchádzajúce verzie normy z 09/2015 a 05/2008.

Počas samotného priebehu schôdze je podstatné , aby predsedajúci správne viedol hlasovania.

Táto možnosť vznikla na základe tzv. lex korona, zákona z roku 2021, ktorý umožnil vlastníkom hlasovať až do 31. decembra 2024.

Novela zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, platná od 1. januára 2025, naďalej umožňuje elektronické hlasovanie vo veľmi podobnej podobe.

V rámci všeobecnej prevenčnej povinnosti, zakotvenej v § 415 zákona číslo 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka každý je povinný počínať si tak, aby nedochádzalo ku škodám na zdraví, na majetku, na prírode a životnom prostredí. Ak je teda zrejmé, že priestor v dome, pivnica, bicykláreň, či iná, nie je určená bezpečnostne ani technicky na nabíjanie, každý, kto spôsobí škodu nevhodným použitím ( spočíva v nabíjaní zariadenia v miestnosti, ktorá na to nie je určená ), je povinný ju v celom rozsahu nahradiť. Ak nešťastnou náhodou vznikne poškodenie v byte vlastníka e-kolobežky či e-biku, je to poľutovania hodné, ale je to jeho rozhodnutie, za ktoré si nesie následky.

Ćlánkom XXIX zák. č. 26/2025 Z.z. sa v zákone 314/2001 Z.z. pozmenili povinosti právnických osôb uvedené v § 9 ods. 3 písm a) , ktoré sa priamo týkajú aj správcov bytových domov a spoločenstiev pri správe bytových domov podľa zákona č. 182/1993 Z.z..

* * *

Dokumentácia osvedčení požiarnych konštrukcií (OPK) :

Podľa § 4 písm. f) zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov je právnická osoba a fyzická osoba-podnikateľ na účely predchádzania vzniku požiarov povinná vypracúvať, viesť a udržiavať dokumentáciu ochrany pred požiarmi v súlade so skutočným stavom a potrebou riešenia protipožiarnej bezpečnosti objektov a priestorov.

Dokumentácia osvedčení požiarnych konštrukcií (OPK) je súčasťou dokumentácie ochrany pred požiarmi, v súlade s ustanovením § 24 ods. 1 písm. m) vyhlášky MV SR č. 121/2002 Z. z., kde sa uvádza, že dokumentáciu ochrany pred požiarmi tvoria ďalšie doklady, ak tak ustanovuje vyhláška MV SR č. 94/2004 Z. z.

Upozornenie Prezídia HaZZ na dodržiavanie ustanovení vyplývajúcich z predpisov na úseku ochrany pred požiarmi v bytových domoch ( 01/2025).

Riziko vzniku požiaru spojené s prevádzkovaním palivových a elektrotepelných spotrebičov a používaním komínov a dymovodov ( 01/2025).

Únikové cesty v bytových domoch ( 01/2024)

Ako sa vyplňujú otázky? Môže sa krúžkovať?

Súhlas alebo nesúhlas s otázkou vlastník vyjadruje vlastnoručným podpisom. Takže musí mať právo svoj podpis dať tak, aby tým jasne vyjadril svoj súhlas alebo nesúhlas, aby nemohol byť jeho hlas spochybnený alebo doplnený tak, že sa tým zmení jeho hlas. Teda neodporúča sa ani krúžkovanie, ani vyznačovanie krížikom ani podobné doplnkové označenia súhlasu či nesúhlasu, najvhodnejšou formou je podpis priamo do kolónky súhlasu alebo do kolónky nesúhlasu. Každá otázka teda musí mať obe kolónky vytvorené a jasne označené a hlasujúci svoj podpis dá do práve jednej z nich, čim vyjadrí svoj súhlas alebo nesúhlas.

*

Každý hlasujúci má právo hlasovať tak, že jeho podpis na hlasovacej listine nechá úradne overiť a odovzdá tomu, kto vyhlásil písomné hlasovanie. Úradné overenie má vyššiu silu ako overenie overovateľmi a preto je vyhlasovateľ písomného hlasovania povinný takýto hlas prijať. Pokiaľ takýto hlas netrpí inými vadami, je platným hlasom.

Oznámenie je potrebné doručiť najneskôr do 30. apríla 2025 (vrátane).

Na neúplné a/alebo nepodpísané a/alebo po určenej lehote doručené oznámenie ministerstvo neprihliada.

Na oznámenie doručené iným spôsobom, než je vyššie uvedené (email, telefonát a pod.), alebo v inej ako písomnej forme ministerstvo neprihliada.

§ 3 Poskytovanie údajov

(3) Údaje sa poskytujú

m) z informačného systému spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo z informačného systému fyzickej osoby alebo právnickej osoby vykonávajúcej správu bytového domu,13)

(6)
Ak fyzická osoba písomne oznámi ministerstvu najneskôr do 30. apríla príslušného kalendárneho roka, že s poskytovaním údajov na účel podľa § 2 nesúhlasí, povinnosť podľa odseku 1 sa neuplatní a údaje sa v príslušnom kalendárnom roku neposkytnú. V oznámení podľa predchádzajúcej vety fyzická osoba uvedie meno, priezvisko, bydlisko, dátum narodenia a rodné číslo alebo iný identifikátor, ak rodné číslo nebolo pridelené. Na neúplné oznámenie alebo oznámenie doručené po lehote sa neprihliada.

Poznámka :

13) § 6 ods. 1 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Pri písomnom hlasovaní sa od 1.1.2025 zákonom č. 182/1993 Z.z. umožnuje vlastníkom bytov alebo nebytových priestorov v dome hlasovať nielen na hlasovacej listine, ale aj prostredníctvom elektronických prostriedkov.

Použitie elektronických prostriedkov nepredstavuje nový osobitný typ hlasovania. Hlasovanie elektronickými prostriedkami môže vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome použiť len pri písomnom hlasovaní. Ide o možnosť uľahčiť vlastníkom bytov alebo nebytových priestorov v dome výkon ich vlastníckych práv aj iným spôsobom, než osobnou účasťou.

Za elektronické prostriedky možno považovať prostriedky informačnej a komunikačnej technológie, umožňujúce individualizovaný prejav vôle, napríklad elektronická pošta alebo iný komunikačný prostriedok, ktorý identifikuje vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nezameniteľným spôsobom, napríklad pridelením identifikátora správcom alebo spoločenstvom.

Vyhláška Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky č. 59/2025 Z.z. o členení stavieb

Vyhláška Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky č. 60/2025 Z.z. o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby

Tieto vyhlášky nadobúdajú účinnosť 1. apríla 2025.

Po novelizácii vyhlášky MV SR č. 611/2006 Z. z. o hasičských jednotkách, ktorá bola vydaná 1. marca 2025, ako vyhláška MV SR č. 37/2025 Z. z. sa v Čl. I, bod 3 sa uvádza:
V § 9 ods. 3 písm. a) sa za slovo „norme6)“ vkladajú slová „alebo inej obdobnej technickej špecifikácii s porovnateľnými alebo prísnejšími požiadavkami“.. A táto formulácia sa opakuje aj v ďalšom texte novelizácie.

Takáto zmena vnímania uplatňovania obdobných technických špecifikácií, iných ako sú STN v právnych predpisoch, bude veľmi prospešná pre odbornú verejnosť aj v prípade pripravovanej novelizácie vyhlášky MV SR č. SR č. 94/2004 Z. z.

V súlade s touto novou legislatívnou technikou Vás informujem o uprave a zverejníení novej edície vydaných ATN® na stránke APPO.SK

Napríklad od Kotvan - advokátska kancelária:

1. Všetko o harmonograme, čo by mal právnik vedieť pri obstarávaní stavebných prác s použitím FIDIC zmluvných podmienok
2. Všetko o cene diela a ostatných súvislostiach.

Pre potreby výstavby neexistuje v slovenskom právnom poriadku špecifická, pomenovaná zmluva o stavebných prácach alebo o výstavbe v zmysle, v ktorom jedna strana obejdnáva u druhej strany dodanie stavebných prác vedúcich k zhotoveniu stavby. Základ pre zmluvné dojednania, ktorých predmetom je zhotovenie stavby, by tak mala predstavovať zmluva o dielo, upravená v § 631 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „OZ“), podľa ktorej sa sa zaväzuje objednávateľovi ten, komu bolo dielo zadané (zhotoviteľ diela), že ho za dojednanú cenu vykoná na svoje nebezpečenstvo.

V zbierke zákonov na portáli SLOV-LEX.SK bol dňa 19.2.2025 zverejnený zákon č. 26/2025 Z.z.

Týmto na stavebný zákon nadväzujúcim zákonom č. 26/2025 Z.z. a jeho článkom XII sa s účinnosťou od 1.4.2025 mení a dopĺňa zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

V zbierke zákonov na portáli SLOV-LEX.SK bol dňa 19.2.2025 zverejnený nový stavebný zákon č. 25/2025 Z.z.

Všeobecný predpoklad, že zákony na Slovensku platia, je daný.
Pokiaľ sa však problém netýka výkonu správy.
A práve výkon správy bytových a nebytových budov je lomítkom, ktoré prekračuje hranice bežného. Príkladom nie je len rozsah občianskeho práva, ale aj trestná zodpovednosť.

Rozhovor s JUDr. Petrom Golhom z Generálnej prokuratúry SR.